原标题：“一院一策”推进城市更新

　　三台老旧小区改造“内外兼修”

　　4月25日，在三台县潼川镇喜洋洋广场小区，年过六旬的李发田上下楼梯时，握着一排锃亮的不锈钢扶手，脚步踏实，心里安稳。看似普通的场景，正是三台县推进省级城市更新试点工作的生动缩影。

　　近年来，三台县坚持“一院一策”，从屋顶防水到外墙排危，从楼道粉刷到扶手更换，将群众呼声变成改造清单，让一个个“老破小”院落经历从“面子”到“里子”的深度蜕变。

俯瞰三台县城。

　　微变化 真切触摸宜居“温度”

　　楼道墙面洁白如新，不见一丝剥落的斑驳；楼梯扶手换上锃亮的不锈钢材质，握上去结实又稳当；屋顶隔热层拆旧换新，再也不用担心一脚踩出个窟窿——这些看似细微的改变，正悄然发生在三台县47个老旧小区的每个角落。它们像一块块拼图，拼出县城功能优化、颜值提升的生动图景，也让3813户居民真切触摸到“宜居县城”建设带来的温度。

　　走进潼川镇喜洋洋广场小区，这座建成已30余年的院落，正在经历一场从“面子”到“里子”的深度蜕变。对于5区居民李发田来说，最大的安全感来自楼梯间那排崭新的扶手。“改造前，墙体脱落是常事，设备都老化了。尤其是楼梯间，原来的铁栏杆几十年下来没剩几根好的，锈迹斑斑，根本不敢扶。”李发田说，上了年纪后上下楼本就吃力，没有扶手更是步步惊心，“现在可不一样了，上下楼梯能拉着扶手一步步走，心里踏实多了。墙面也粉刷得雪白干净，看着就舒心。”

　　在水电宿舍，住户巫翠平的获得感来自“头顶”。建于上世纪九十年代的房屋，屋顶隔热层早已千疮百孔，“以前的板子全坏了，走在上面小心翼翼，步子都不敢迈大，一不小心就是一个窟窿。”每逢雨季，屋顶漏水渗进屋里，墙皮起泡脱落，家具受潮发霉，成了全楼住户共同的心病。如今，全新的隔热防水层铺设完毕，坚固又平整。“现在做得实在漂亮，看着环境好多了，再也不用担心漏水，心头这块大石头总算落地了。”巫翠平对新变化赞不绝口。

喜洋洋小区屋顶改造。

　　一院一策 量身定制改造方案

　　这些变化，源自三台县2025年城镇老旧小区房建主体改造项目。自2022年6月入选省级城市更新试点县以来，三台县锚定“城市提质、民生提效”目标，将老旧小区改造作为最贴近民心的一环全力推进。2025年，三台成功跻身省级城市更新行动重点城市（县级城市）行列，为这一民生工程注入了强劲的动力。

　　据了解，此次改造覆盖潼川镇8个社区35个老旧小区及北坝镇3个社区12个老旧小区，共计47个小区、138栋居民楼，总建筑面积约38.14万平方米，惠及3813户居民。这些小区最早建于1974年，最晚的也在2006年，历经数十年风雨，问题清单越拉越长：屋顶渗漏、外墙砖块脱落、楼梯间墙面斑驳、栏杆残缺锈蚀、弱电线路如蛛网般密布、消防设施缺失——不仅影响生活品质，更埋下了安全隐患。

　　针对这些“病灶”，改造工程精准“把脉开方”，重点实施建筑主体公共区域维修改造、外墙排危、屋面防水、防雷设施维修、消防设施增设等工程，每项都直指居民“急难愁盼”。

　　老旧小区改造，最难的不是施工，而是定方案。改什么、怎么改、先改哪里，答案不在图纸上，而在群众心里。为此，三台县确立了“一院一策”的原则，把决策权交给居民。项目进场前，施工方与社区居委会紧密联动，通过协调会、入户交流，将居民意见一条条记下，最终形成量身定制的改造方案。

　　“项目2025年8月正式进场，但我们的工作在设计阶段就开始了，跟社区和居民反复沟通，大方向确定没问题了才动工。”绵阳宏达资产投资经营（集团）有限公司房产公司副经理赖小峰介绍，“我们按照设计要求，结合老百姓真实的需求，从根本上解决问题，实实在在为大家服务。”

　　赖小峰坦言，老旧小区改造绝不是“一刀切”的简单刷墙。“每个小区情况不一样，没法同步进行。有的小区外墙瓷砖鼓包严重，当务之急是排危；有的屋面防水失效，得先解决漏水；还有的楼梯间护栏早就没了，安全隐患突出。”正是基于精准研判，施工方为每个小区定制了专属路径，真正实现了“改不改群众说了算、怎么改群众拿主意”，群众改造意愿高达95%。

老旧小区电梯加装。

　　微改造 “老破小”蝶变新家园

　　改造的成效看得见、摸得着，但施工过程并非一帆风顺。谈及最大的难点，赖小峰直言——屋顶防水工程。

　　“很多老旧小区楼顶堆满废弃的太阳能热水器、杂物，第一步就得清理拆除，工作量巨大。”比清理更棘手的是运输。赖小峰坦言：“不少老楼根本没有正规的上屋顶楼梯通道，有些只能从一个狭小洞口钻进去。要把沉重的防水卷材、水泥砂浆搬上去，再把拆除的废料搬下来，很多小区紧邻主路，连消防通道都没有，大型机械根本开不进来。”

　　面对困境，施工方没有退缩。团队因地制宜，采用分批次、小单元作业的方式，由工人一件件将材料扛上屋顶，再将废料一袋袋背下，同时加强安全防护，确保高空作业万无一失。赖小峰介绍，目前，项目已进入第二阶段施工，正按设计要求和居民需求全面推进，计划在2026年底前全面完工。

　　老旧小区改造，改的是房，聚的是心。当一个个小区从“老破小”蝶变为“新家园”，改变的不仅是居住环境，更是群众对这座县城的认同感与归属感。

　　近年来，三台县住建局以入选省级城市更新试点县和重点城市为契机，在扎实推进老旧小区改造的同时，牵头系统谋划县城整体功能优化与品质提升：打通断头路、改造海绵人行道、更新燃气管网、新建雨污水管道、打造口袋公园……一项项工程落地见效，让三台县城既有“颜值”，更有“温度”。（徐冬雨 刘玉明/文 三台县委宣传部供图）

      编辑：郭成    校对：李志     审核：侯荣