绵阳房产再出新政，9月9日，绵阳市七部门重磅推出《绵阳市进一步促进房地产市场高质量发展若干措施》，共计十八条具体政策，从土地供应、开发建设、购房优惠、住房保障等多个方面送出“大礼包”，激发市场活力，更好地满足市民对美好居住生活的向往。

　　减负提速

　　激发开发活力

　　新政首先在土地出让和开发环节为企业“松绑减负”。新出让土地可分期缴纳价款，首付50%后，余款最长一年内免息付清。手续办理全面提速，允许“拿地即办”《建设用地规划许可证》，缴清一半地价款后就能先行办理《建设工程规划许可证》，并可分“基坑、地下室、地上”三个阶段申办施工许可，极大缩短开发周期。

　　土地供应将更加科学，将根据商品房卖得快不快（去化周期）来合理减少新增住宅和商业用地供应，同时增加低密度、高品质的住宅用地，从源头上鼓励建好房子。

　　对于闲置土地，政府将积极盘活，通过开工、转让、收回（鼓励用专项债资金收回）等方式妥善处置，调节市场供需。

　　鼓励建好房

　　优化宜居环境

　　新政大力支持建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。已出让未卖的项目，可按最新技术规定升级停车位等设计，无需变更手续。新出让地块则推广“城市森林花园建筑”，其空中花园、载车电梯等创新空间不计入容积率，让利给业主。同时，要求同步配建学校、医院、公园等设施，提升整体居住品质，并支持现房销售。

　　针对旧城更新项目，规划指标也得以优化。商业容量核算更合理，允许调整未出让土地的规划（总开发量不增加），并允许新旧建筑合并重新计算容积率。停车位配建标准也可通过交通评价灵活确定，最低可为现行标准的0.75倍。

　　2023年7月后新拿地的项目，其配建的社区服务站、文化活动站、卫生站、养老设施、公厕等公共服务用房不计容积率，建成后无偿移交，让小区配套更齐全。

　　此外，城市基础设施配套费也可延期至首次办理预售证前缴清，缓解了企业前期资金压力。

　　真金白银

　　支持购房安居

　　购房者将享受到一系列实惠。房协将引导房企在常规优惠基础上，再给出3%-5%的“特别优惠”，并定期发布楼盘优惠信息。

　　人才购房更有惊喜：对硕士以上学历、副高以上职称、省级技术能手及以上人才，房企在特别优惠基础上再额外给予1%优惠。

　　教育保障是重大利好：2025年7月起，在城区购买新建商品住房并网签的，其适龄子女可保障所在区域公立学校入学，还可参与其他学校摇号。

　　强化保障

　　探索以旧换新

　　政府将构建“市场+保障”体系，计划收购中小户型（70-120㎡）存量房，发展配租配售型保障性住房。在征迁、搬迁、改造中，积极推行“房票”安置，对选择房票的群众给予适当奖励。

　　更引人注目的是支持“以旧换新”。政府鼓励企业用“房票”收购市民的二手房（政府给予企业1.5%的收购补贴），用于发展租赁住房。市民卖旧买新，公积金贷款额度可上浮30%。同时鼓励金融机构发放相关收购贷款和租赁团体购房贷款。

　　公积金加力

　　服务再升级

　　公积金政策也持续优化，支持租房和消费。提高租房提取额度，每年限额提高4000元，多子女家庭再上浮20%。租住备案房或保租房的，可按实际房租提取。

　　公积金使用范围扩大，可用于本市住宅小区老旧电梯的更新改造。加大贷款支持，灵活就业人员贷款额度计算方式优化；二孩、三孩家庭最高贷款额度分别上浮20%和30%。

　　助企纾困

　　规范市场环境

　　对企业，新政着力纾困解难。发挥融资协调机制作用，满足合理融资需求；鼓励下调土地竞买保证金、放宽分期开发、调整开竣工时间；优化预售资金监管；支持优质企业兼并收购困难项目；鼓励各地收购存量房用于养老、托育等公共服务。

　　对市场，新政强调规范经纪服务，要求降低经纪服务费用，鼓励“成交价越高、费率越低”的分档定价，并明码标价，区分基本服务和延伸服务收费，保护买卖双方权益。

　　这一系列措施全面、具体，体现了我市因城施策、促进房地产市场平稳健康发展和满足群众合理住房需求的决心，预计将为市场带来积极变化。

　　(记者 兰建春)

　　编辑：谭鹏