原标题：一季度，城区二手房交易创近三年同期新高，购房者中非绵阳籍占比达40.6% ——

　　为什么这些外地人愿意来绵阳买房？

在绵阳城区，小区环境宜人。 记者 兰建春 摄
 

　　2026年一季度，绵阳城区二手房交出一份喜人“成绩单”：市住建委数据显示，一季度，城区二手房成交3922套，创下近三年同期新高，较去年同期增长超过30%。

　　一个现象耐人寻味。购房者中，非绵阳籍占比达到40.6%——意味着每5名二手房购房者中，有2名来自外地。是什么吸引他们跨城安家，选择了绵阳？

　　二手房交易明显回暖

　　近日，记者来到市房产交易和不动产登记窗口看到，排队交易的人络绎不绝。来自广元的王先生刚办完过户手续：“来绵阳三年，今年买了套三居室的次新房，不到60万元。差不多的条件，老家也得50多万元，但这边娃娃读书、做生意机会更好。每月还2千元房贷，能承受。”

　　绵阳苹果地产公司一季度数据显示，公司二手房交易中，非本地购房者来源地排名前五的分别是：四川遂宁、四川广元、甘肃、重庆、四川南充。

　　为什么外地人愿意来绵阳买房？

　　不少购房者首先提到的理由是性价比高。常年在成都、绵阳两地奔波的唐先生，今年1月在金家林买了套准新房，总价60余万元。他坦言，在成都市区买一套条件差不多的次新房需要140万元。

　　来自甘肃陇南的退休职工谢伯伯给记者算了一笔账：“老家一套普通三居室需要五六十万元，在绵阳，同样的价位有很多选择，还能照顾孙子读书。加上这边气候好，适合养老，划算。”

　　据了解，春节后，上海、深圳、广州等一线城市二手房交易量同比上涨15%到20%，楼市“小阳春”暖意十足。在“买涨不买跌”的心理作用下，一线城市二手房交易的回暖信号也在向绵阳传递。

　　“大城市房价开始筑底企稳，购房者心里就有了底。”市房地产经纪协会相关人士介绍，再加上春节返乡置业人群的集中入市，几股力量叠加，共同推高了一季度二手房的成交量。

　　老房子正变成好房子

　　说到二手房，很多人第一感觉是“老旧小”。但在绵阳，这个印象正在被刷新。“十四五”以来，全市累计改造老旧小区2437个，加装电梯2067部，2000年以前建成的老旧小区已实现“应改尽改”，惠及23.9万户居民。墙面粉刷了、管线规整了、雨污管网通畅了、电梯装上了，曾经的“脏乱差”已变成“整洁美”。

　　从小区改造到公园绿地提质，从路网优化到公服设施补短，城市品质持续提升。城市更新之下，“城市舒心、配套成熟、性价比高”这三大优势在周边地市中更加凸显。

　　产业优势＋给力政策

　　李先生家住射洪市，孩子在绵阳读书。他告诉记者，“父母来绵阳养老，还能给娃煮饭。他们年龄大了，绵阳这边离新家几分钟车程就有两家三甲医院，看病就医方便，心里踏实。”

　　像李先生这样的家庭不是个例。近年来，绵阳持续探索教育优质均衡发展之路，集团化办学、大学区治理，让越来越多的孩子在家门口“上好学”。医疗方面，绵阳拥有15家三甲医院，数量位居中西部同类城市前列。上学省心，养老安心——这些“烟火气”的考量，正成为越来越多外地家庭选择绵阳的理由。

　　一座城市的购房力，还取决于产业“容量”。近年来，绵阳以电子信息、核技术应用、新材料等产业为突破口，形成“创新驱动+产业升级”的双轮发展。眼下，低空经济产业园、核医疗健康产业园等大项目正加速落地。人随产业走，有了饭碗，安家自然顺理成章。德佑美住店商圈经理孙有鑫告诉记者，近半年接待的咨询客户中，有不少来自长虹、九洲、京东方和惠科等企业，“我们正持续加强对大企业购房需求的对接服务。”

　　为了让外地人愿意来、留得下，绵阳推出了一揽子房地产健康发展政策。购房优惠、公积金优化、人才安居补贴、住房“以旧换新”……同时，“带押过户”、不动产抵押登记“全市通办”等举措，让交易流程更顺畅。服务也更省心，市住建委、市不动产登记中心推出“一窗受理、并行办理”、身份证明材料备案等便民举措，并常态化开展工作日及周六延时服务、绿色通道服务。此外，绵阳还持续开展“好房出川”“引客入绵”等活动，让外地人不仅愿意来，更能留得下。

　　这波热潮能持续多久？

　　“二手房交易正逐步成为全国多地房地产市场的‘主战场’，这正成为趋势。”绵阳市房地产经纪协会会长赖刚说，绵阳城市建设正处于“存量优化”与“增量提质”并重、改旧建新同步推进的关键阶段。他坦言，地处成渝地区双城经济圈，绵阳不可避免会面临成都甚至重庆的“虹吸”压力，“但我们有自己的独特优势——合理的房价、优质的学区和配套、不断升级的宜居环境和产业、就业，这些都是吸引人口的核心竞争力。”

　　接下来的市场走势如何？赖刚判断，绵阳城市建设在中西部同级城市中启动较早，旧城面积大。今后五年，2005年以前建成的小区也将陆续启动改造，配套环境会更好，更多的二手房将搭上城市更新的快车。当然，也要保持清醒：一些房龄老、区位不突出的老旧房源体量并不小，仍会对今年二手房走势和价格带来一定影响。（记者  兰建春  唐韬）

     编辑：郭成     校对：李志     审核：侯荣