原标题：从“住有所居”向“住有宜居”迈进

　　绵阳：“好房子”建设好在哪里？

　　● 从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维等16个方面，全面定义绵阳“好房子”

　　● “好房子”目标，安全、舒适、绿色、智慧

　　● 既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”

　　1月8日，记者从市住建委获悉，《绵阳市“好房子”建设行动方案》（以下简称《方案》）已正式印发，从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维等16个方面，全面定义绵阳“好房子”，以制度的升级和完善，系统推进住房品质转型升级。既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”，带动产业链升级，推动住房事业从“住有所居”向“住有宜居”迈进。

　　在标准方面，制定“好住房”设计导则、评价指引、建筑节能降碳改造技术指南等标准，明确关键技术要求，设立分级认证制度，开展星级评定，并实行动态监管，确保每一栋“好房子”都经得起时间考验。

　　好质量是“好房子”的硬底气。《方案》提出，推行业主预验房机制、住宅质量信息公示制度和工程质量潜在缺陷保险制度，让质量责任可追溯、质量纠纷快处置。

　　借鉴先行城市经验，衔接好规划建筑面积与不动产确权面积标准，公摊、套内面积算得明明白白，让房子“所见即所得”。全面推行新开发项目地下车位同步预售，买房直接搞定停车难题。

　　在源头方面，《方案》强化了房屋结构安全设计（按100年考虑），推广灵活可变户型，注重采光通风、隔声防水、适老适幼设计，提升居住舒适度和空间利用率。同时，积极推广AI辅助审图和BIM技术全过程应用，提升房屋设计质量和效率。通过“高科技把关+全龄友好”的设计，让居住更舒心。

　　优先选择交通便利、配套成熟的地块用于住宅开发，从源头上保障“好房子”的区位优势。在土地出让条件中，合理确定建筑密度、绿地率、建筑高度等核心指标，创造低密度、舒适宜居的住区环境。统筹规划公共服务设施，确保“好房子”享有“好配套”。

　　“好房子”当然得有高颜值。《方案》中提到，对“好房子”的建筑风格、色彩、体量、形态及环境艺术等内容进行管控，同一片区范围，主要采用片区确定的主色调，局部辅以点缀色，与周边环境相协调。同时，增加绵阳城市风貌的丰富性，彰显城市创新活力与独特魅力。

　　在服务方面，聚焦创新模式，推行“物业服务+生活服务”，拓展养老、托幼等社区服务，建设智慧物业平台和物业服务质量评价体系，让物业变“管家”，养老、带娃全搞定。

　　建造是“好房子”的关键。《方案》明确，要推广应用建筑机器人、智能施工设备等先进技术装备，采用先进施工工艺和工法，实现墙面喷涂、地面整平等工序的自动化施工。建立施工全过程进行数字化监管体系。

　　在好材料方面，《方案》提到，星级越高的“好房子”，绿色建材比例越高（最高达30%），节能门窗、保温隔热材料、可再生建材、高标准防火材料全安排。

　　积极推广智能家居应用，《方案》提出，建设一批智能家居示范项目，推进数字家庭建设，鼓励安装智能门禁、智能安防、智能照明等系统推动高效节能设备、智能家居系统广泛应用，提升居住体验。

　　建设“好房子”，也不能忘记老房子。《方案》提出重点开展老旧小区和城中村改造，完善消防、适老化等配套，推动建筑节能和绿色生态品质升级，不用搬家就能享受“好房子”品质。

　　“好房子”也包括“好农房”。《方案》提到，重点推进既有农房的宜居化、适老化、民宿化综合改造。实施乡村工匠培训与认证，提升其专业化水平。

　　《方案》还提出，在全市范围内遴选一批具有代表性的项目作为“好房子”建设试点，形成可复制、可推广的经验。组织现场观摩交流活动，推广经验做法。编制《绵阳市“好房子”示范案例集》，促进行业交流和学习。

　　在金融支持方面，《方案》提出，建立银企对接机制，鼓励金融机构开发针对“好房子”建设的专项金融产品，加大对“好房子”项目的信贷支持力度，引导社会资本参与“好房子”建设，让大家买得起、住得好。

　　同时，还提出市场评价引导机制，对建设质量高、评价好的建设、设计、施工等企业与个人，建立推荐名录库，优先支持星级评价、项目推荐等。

　　市住建委相关人士介绍，围绕安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”目标，在实施过程中，遵循标准引领与分类施策相结合，建立覆盖全周期的标准体系，针对不同区域和人群需求精准施策；政府引导与市场主导相协调，强化政策激励和制度保障，激发市场主体创新活力；科技创新与产业升级相融合，推广绿色建造、智能建造技术，培育建筑产业集群，打造“绵阳建造”品牌；硬件提质与软性服务相统一，同步提升物理空间品质和社区服务内涵，建设全龄友好型人居环境，真正让“好房子”蓝图，兑现为美好幸福的暖心港湾。

　　（周燕  记者  兰建春）

　　编辑：谭鹏