这些天，绵阳市民的老朋友红嘴鸥如期而至，让三江半岛再次热闹起来。然而，与人鸥同乐的欢快场景形成反差的是，附近一些关闭的商铺显得格外冷清。有市民感到疑惑：一个具有超高人气的网红打卡点，为何会出现空置店铺?记者就此展开走访。

　　两头火热 中间冷清

　　11月24日下午，在三江半岛水滨，翩飞的红嘴鸥挑选着人们手里的鸟食，这群远道而来的“网红”朋友和着初冬珍贵的暖阳给附近商圈带来了可观的人流。虽是工作日，下午三四点，一些咖啡厅和茶铺就已几乎满客。但记者同时也看到，生意兴隆的店家都位于商圈的首尾两端，中间腹地却又是另一番景象。这里不仅冷冷清清，甚至部分商家已经歇业。

　　这些关闭的铺面原先主要经营酒吧、餐吧等业态，目前除一家尚在营业外，其余或被围挡封闭，或被铁链锁住，几乎每家门前都贴有招租启事，有的甚至成了流浪猫的临时栖息处。

　　记者数了数，关张的铺面一共有7家。有附近居民表示，有的关门已经有一、两年了，以往入夜后，这一带灯火通明、热闹非常;如今却幽暗冷清，鲜有人至。有市民指出，这些铺面属国有资产，长期空置不创造应有的价值，对资源是一种浪费。

　　管理方：启动消费新场景打造

　　那么，到底是什么原因造成这部分铺面关张并空置呢?

　　据知情人士透露，其中一个原因是租金太高。这些铺面属于越王楼·三江半岛景区，产权方为绵投集团，由其全资子公司——四川越王楼文化传媒有限公司统一管理。在此经营的商家多数是直接向越王楼公司租用铺面，而位于商圈腹地的部分商家，此前是通过“二房东”转租获得经营权，租金因而高出不少。一位直接向越王楼公司租铺的商户表示，其租金为每月每平方米65元;而转租的铺面价格可能高达每月每平方米上百元，几乎翻倍。过高租金推高了经营成本，一旦市场波动或经营不佳，商家便难以为继。此外，也有商户因内部股东卷款跑路导致资金链断裂，即便生意不错仍不得不停业。

　　此外，政策调整也是这部分铺面歇业、长期空置的原因之一。据越王楼公司副总经理罗梦介绍，绵阳市国资委2024年1月3日印发的《关于规范市属国有企业资产租赁管理的指导意见》，要求严控国有企业资产的转租，公司因此对三江半岛转租的门面进行了回收。空置期间虽有不少商户表达承租意向，但公司计划对该区域进行整体提升，因而暂未对外出租。

　　“目前，我们启动了三江半岛消费新场景打造的项目，将进一步丰富三江半岛的整体业态。计划引入餐饮社交、亲子娱乐、音乐演出等业态，并引进受年轻人喜爱的潮牌。现在我们正在和市级相关部门进行积极的沟通对接，后续如果通过了审批，我们就将投入实施。”罗梦表示。

　　记者：苏幼立