随着城市发展进程不断加快和市民对美好生活的需求不断提高，城镇老旧小区改造势在必行，但是，改造过程中也面临着不少矛盾和挑战。

　　如何把好事办好?记者在走访中了解到，作为四川省城市更新试点城市，绵阳积极破解老旧小区改造难题，探索创新做法，积累经验，得到广大居民认可。

　　决策共谋 成果共享

　　提高改造满意度

　　对于老旧小区改造，群众期望值普遍较高，如何精准把握群众需求，改出满意的效果，一直是相关部门努力追求的目标。

　　建于上世纪90年代的游仙区机关小区，改造前，楼房外观斑驳，配套不完善，严重影响居民的生活质量。改造中，游仙区住建局、街道和社区为机关小区等老旧小区配备了“群众监督员”，全程监督施工质量、进度、安全等问题，同房屋建筑专家一起论证，边改造边完善，让改造尽量少留遗憾。

　　同时，我市在老旧小区改造中坚持实施“五个一起”工作法，内容一起议、办法一起想、质量一起管、部门一起上、制度一起定，将小区业主、街道社区、政府部门、承建单位、监理机构串成一条线，贯穿老旧小区改造设计、施工、质量和管理全过程。鼓励各地搭好群众参与平台，坚持“事前问需、事中问计、事后问效”，扩大居民知晓度参与度，提高老旧小区改造满意度。

　　数字创新 市场化参与

　　守护群众家门口的安全

　　线路老化、消防设施不全、通道堵塞……老旧小区各类安全隐患屡见不鲜，如何破解?作为科技城，绵阳正加快步伐探索用科技手段守住市民家门口的安全。

　　近日，在游仙区仙人路翰林东院小区14栋的电梯口，一位居民刚把电动自行车推进楼道，电梯口的探头立即开始闪光，并发出“劝离”声。很快，小区物业负责人手机上也收到提示信息，1名保安随即赶到。

　　据介绍，该系统前端安装在小区楼栋门厅、走道、消防通道等重要部位，对特殊物识别后进行AI播报劝离报警，还能通过烟雾传感器自动发现小区充电棚里的烟雾、明火等，并迅速反馈至后台，实现24小时自动监管。目前，城区的电信、移动、铁塔等公司正为城区物业小区提供包括禁止驶入AI识别、自动语音劝离、燃烧报警、防盗等智能响应技术，守护老旧小区安全。

　　城市更新不是政府部门的“独角戏”，而是政府、市场、公众共同参与的“大合唱”。　在老旧小区改造中，无论是AI报警系统，还是充电桩安装，我市充分吸引市场力量参与，推动城市更新行动的可持续性。

　　拆墙并院

　　“拆”出基层治理新思路

　　很多老旧小区院墙相邻，时间一长，居民间总会有些磕磕绊绊，怎么办?

　　高新区(科技城直管区)21世纪花园和紧挨的长兴名苑两个小区是城西最早一批多层建筑，因为边界划分等问题，两个小区的居民闹得很不愉快。在老旧小区改造中，街道和社区以　“破墙”思维拆除石墙，将两个小区打通，让小区变成“大院落”。不仅如此，小区还成立了党支部，成立了业委会，业主感到很满意。

　　记者了解到，我市在公路小区、怡和家园小区等具备条件的相邻小区探索实施“拆墙并院”，通过拆除有形的墙打通无形的人心，实现空间共用、设施共享、小区共治，推动小区积攒多年的问题和矛盾得以化解。物理“拆墙”改新起到“化学”反应，改出了基层治理的新思路。

　　从小区到街区

　　小区微更新带来街区新活力

　　近日，游仙区东津路沈福街口，一个“莲花”造型的口袋公园和周边景福花园等几个老旧小区改造同步完工，得到市民好评。

　　城镇老旧小区改造与民生福祉相连，与城市发展相系。随着改造的深入，人们发现，仅靠小区改造，难以满足群众对于公共服务的需求。因此，我市打破“就院改院”思维，在条件成熟区域探索老旧街区连片改造模式。充分考虑街巷肌理、重要建筑、人文风貌等，将分散的小区连同小巷转角、街道片区成片规划，串珠成链、整体提升，一体化打造市政设施完善、公共服务配套健全、品质升级的街区，不仅更好地满足了群众对美好生活的需要，也避免了多轮市政改造的浪费。

　　目前，我市已连片式改造街巷、游园等公共区域160余处，如涪城区马家巷片区与马家巷6号、红星街30号，游仙区李杜祠社区芙蓉路和海峰苑、金税小区，盐亭民族团结街片区等。

　　市住建委相关负责人表示，2024年我市还将开工改造460个小区，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，以小切口改善大民生，推动城市功能品质提升，为城市更新贡献更多绵阳智慧和经验。

　　(涪江观察记者　兰建春　文/图)

　　编辑：谭鹏