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一宗居住用地创下我市近3年来土拍溢价率新高
政策赋能 让房企吃下“定心丸”
发稿时间:2024-12-19 08:46   来源: 绵阳日报

  继12月3日城区8宗居住用地以16.37亿元成功出让后,12月11日,绵阳高新区(科技城直管区)出让的一宗居住用地,经4家企业多达65轮的激烈竞拍,最终由金和集团以1.64亿元摘得。楼面价5143元/平方米,溢价率高达67.07%,创下我市近3年来土拍溢价率新高,多宗地块连续出让,热度显著提升,引得川内众多企业纷纷关注绵阳市场。

  在全国房地产市场土地出让遇冷之时,如何创新土地出让,成为各地亟需破解的问题。今年以来,我市根据市场供求关系变化调整供地结构、规划条件,政策赋能多管齐下,积极引导房地产企业从追求规模扩张转为专注项目品质,从解决“有没有”转向“好不好”,下大力气建设安全舒适、绿色智慧的好房子,更好地满足人民群众高品质居住需求,有效提振土地市场信心,加快推动房地产从高速增长向高质量发展转变。

  □记者 兰建春

  高溢价率拿地企业的信心来自哪里?

  土地市场的活跃表明了企业对房地产市场的信心。信心从何而来?

  这块高溢价地块位于高新区(科技城直管区)石桥铺火炬二小南侧,紧邻火炬公园,学校、医院、菜市场等配套齐全,生活便利,加上1.2的低密度板块,在目前市面上算是稀缺地块。竞拍当天,吸引了金和、邦泰、文泉、圣鼎4家民企举牌竞价。

  12月16日,寒冬里阳光和煦,金和集团总经理郑蓉再次来到地块现场查看,此前,公司高层团队一直抓紧在成都考察洽谈设计方,目的就是要选择最合适的优质设计公司,做符合绵阳市场预期的高品质第四代建筑。

  郑蓉告诉记者,除了地块本身质量,企业的信心还来自三方面。首先是绵阳良好的发展势头、有效的产业支撑、对人才的吸引力等,看好城市的发展。二是政策和规划的优化调整,充分尊重市场需求,如在供给端,出台《绵阳市城市规划管理技术规定》,优化调整规划指标等,积极引导企业精准瞄准改善型住房等需求,建造人民需要的好房子;在需求端,出台系列楼市激励措施,如购房消费券、各种人才安居补助、以旧换新补助以及保障购房入学需求等,政策“组合拳”齐发,加快提振信心。三是企业自身优势,金和不搞“高周转”,开发的楼盘稳扎稳打有保障。从原材料到开发建设再到后期管理,企业拥有自己的全产业链体系,能全流程把控住宅品质,同时也有成本优势。

  土地拍卖如何找准破局的关键点?

  从近期的数据来看,当前绵阳住宅用地市场整体趋稳向好,优势区域、优质地块热度显著提升,但也存在区位分化冷热不均的情况。为此,在实践中,市自然资源和规划部门根据市场供求关系新变化,加强规划资源统筹,强化精准市场调控,优化营商环境,加快探索形成一系列行之有效的实践做法。

  以金和摘得的地块为例,地块所在的绵阳科技城自然资源和规划局打破传统供地模式,以好房子为导向,把准“人民需要什么,市场需求什么”核心,前置土地出让供应环节,探索“市场+区位+指标+服务”土地出让新模式。

  在政策优化上,持续完善标准。系统梳理不利于改善型住房建设的10余项标准,如将住宅用地容积率上限由5.0降至3.0、标准层单倍计容层高由3.3米提高至3.6米、鼓励住宅建筑首层架空且不计容、符合规定的空中花园等不计容、优化车位配比和商住比等,积极探索低密度、低容积率或高赠送比的四代建筑等高品质住宅试点。随着调整力度不断加大,政策效应逐渐显现。

  在规划审批上,在全市率先向市政府申请将中心城区范围内详细规划优化审批权和勘误权,委托市辖区政府、园区管委会行使,提升审批效率。

  在优质地块挖掘上,从“控制型规划”向“治理型规划”转变,科学规划增量优质住宅用地布局,精准包装优质地块并以市场需求为导向,合理确定土地供应规模、时序和结构。在住宅用地出让前,从原来批次集中供地,调整为逐宗分析研判地块市场需求,变“批发”为“零售”,成熟一宗出让一宗。

  在强化服务上,聚焦企业和群众“少跑路”等问题,出台了重大项目建设手续容缺预审办法。供地前就主动为意向企业提供规划条件,指导方案设计,将拿地前的“等待期”变成项目推进的“加速期”,成交后,允许企业预审规划方案,在全市率先做到“交地即开工”“拍地即进场”“交地即交证”,通过系列保姆式服务,让房企吃下“定心丸”。

  据绵阳科技城自然资源和规划局相关负责人透露,目前,已有多家房企表达出在高新区(科技城直管区)拿地的意愿浓厚,预计明年上半年辖区土地出让收入有望突破10亿元。

编辑:李志



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