法官耐心促调解，司法为民显温情。近日，绵阳高新区人民法院成功执结一起物权保护纠纷案件，让“强制腾退”变成了“协商买房”，取得了良好的社会效果和法律效果。

　　■刘亚东绵报融媒记者 邓勇

　　案件回顾

　　“鸠占鹊巢”近十年房主申请强制腾退

　　杨某原是绵阳市某厂职工，因该厂改制被成都某实业（集团）有限公司兼并，杨某租住厂内的公房一并被实业公司接收。2007年5月，该公司通知杨某以优惠价格购买其租住的房屋，但因当时手中比较拮据，杨某无力进行购买。后来，杨某租住的房屋被依法卖给了赵某夫妇。

　　2012年6月，赵某在取得了涉案房屋的所有权证书后，多次联系到杨某要求其进行搬离，但杨某一直以各种理由予以拒绝。就这样僵持了长达近10年之后，2021年5月，赵某起诉到了绵阳市高新区人民法院。经法院审理，判决被执行人杨某在判决生效后五日内从案涉房屋中搬出。然而，判决生效后，杨某依旧不肯主动搬离。无奈之下，赵某遂申请人民法院排除妨害，强制杨某腾退房屋。

　　执行过程

　　避而不见玩“失踪”理由很多就是不搬

　　案件受理后，执行法官希望通过做思想工作的方式，促使被执行人杨某主动搬离房屋，但是多次和对方进行了联系，杨某总是以各种理由为借口避而不见，法官多次上门，但次次都吃了“闭门羹”。为此，法官决定在杨某的家门前和小区内张贴腾房公告，并通过短信方式告知其如不配合主动搬离，法院将强制清退的后果。

　　摄于强制执行的威严，杨某终于现身了。但在和执行法官的第一次见面中，他就展示出了对判决不服的强烈态度，法官仔细聆听了杨某的意见，当面向其释法析理，讲明法律关系、法律责任后，杨某向法官诉苦，称自己靠打零工过活，儿子读书需要钱，加上妻子长年生病，家中一直没有积蓄，如果法院强制执行，一家人就只有睡大街。

　　经过前期的详细调查，法官早已了解到杨某的处境的确比较具体。本着为老百姓解决实际困难的想法，执行法官联系了住建委和社区领导，为其申请了“廉租房”。但杨某称自己对老房子有感情，舍不得搬也不愿搬，执行进展再度搁置。

　　另辟蹊径

　　调解执行一举两得沟通双方协商买房

　　虽然法官前后多次和杨某进行了电话沟通，可对方态度坚决，眼看着再这样下去，协商只会走进死胡同。法官灵机一动：既然不肯搬，那就干脆让申请人把房子卖给被执行人，这样既保护了申请人的财产权益，又保障了被执行人的居住权，可谓“一举两得”。

　　为此，法官询问了申请人赵某的意见，赵某很快同意了法官的提议。另一边，杨某也终于松了口。在法官的努力下，双方达成和解协议：被执行人杨某一次性支付25万元买下赵某的房屋，申请人配合杨某将房屋办理过户到杨某名下。

　　近日，伴随杨某从亲朋好友处东拼西凑借来25万元一次性支付给申请人，涉案房屋的产权也正式归于自己名下，这起持续了十年的矛盾得以妥善化解。为了表示感谢，申请人赵某特意向执行法官送去了绣着“高效执行排忧解难公平正义倾心为民”16个大字的锦旗。

　　今后，高新法院将充分发挥审判职能作用，聚焦群众利益保护，拓宽沟通渠道，不断满足社会多元司法需求，不断提高人民群众的司法获得感、满意感和幸福感。

编辑：李志 校对：郭成 审核：刘益